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未來桃園房市哪裡最夯 專家直指這區

桃園市升格為直轄市後重大建設不斷，吸引外縣市民眾移入，人口成長明顯，據內政部統計，2020年統計桃園人口上看225萬，與5年前相比增加近10萬人，其中也與區域內重劃區規劃完善息息相關，以市中心周圍重劃區為例，先有中路特區、小檜溪重劃區，近期則有兩塊離桃園市區僅十分鐘車程討論度高的新興重劃區，分別為遠東紡織重劃區以及前身為太平洋電纜八德廠的太電重劃區。無論是交通建設、生活機能、學區選擇，抑或是公園綠地等條件，這幾個重劃區均能夠符合民眾購屋時對環境考量的需求。因此當地推出的建案大多可取得銷售佳績，也間接造成重劃區房價節節上升，從中路特區與小檜溪重劃區在短短2年內，房價成長約30%即可得知。【中路特區、小檜溪重劃區房價上揚引發人口外溢 太電重劃區後勢看漲】中路特區、小檜溪重劃區房價可望站上4字頭，對於當地居民來說，房價已攀升至高峰，加上建商大量推案，區域內發展逐漸飽和，想要再整合出一塊大面積的建地勢必更加困難。因此民眾在看房的時候，也將目光轉向到距離市中心僅10分鐘車程的太平洋電纜重劃區(簡稱太電重劃區)，專家評估，未來該區域將會是桃園最火紅的房市地區之一。太平洋電纜曾是台灣纜線業龍頭，當年由孫法民等人創立，孫法民退休後交棒給兒子孫道存，孫道存當年涉入太電掏空案而入獄，2019年因公開標售八德工廠土地再度成為焦點。太電八德廠土地總面積為8,799坪，日前已通過桃園市都市計畫委員會會議審議，將土地從原先的乙種工業區變更為第二類住宅區。而得標人未來如果要規劃該地成為住宅，須扣掉回饋給市府的土地，可銷售的面積為5243.8坪，由此推估當地房價約落在28～32萬之間。而太電重劃區目前政府用地也是居民引頸期待，重劃區內除規劃公有停車場可解決該區域居民長久以來的停車問題外，也設置該區域稀有的公園用地，提供附近居民足夠綠化空間，休憩放鬆好去處。房市專家表示，太電重劃區鄰近桃園、中壢與八德核心，從內壢火車站延伸至此區將成為房市熱區，重劃區內也將規劃大面積公園綠地以及聯外交通道路，鄰近台鐵地下化工程的「永豐站」，並設置大型停車場，提升居住便利性與生活品質。多家知名賣場全聯、愛買與家樂福等均已入駐此區，生活機能相當成熟。【知名建商鎖定太電重劃區 提倡「三宅一生」新居住觀念】許多知名大建商已鎖定太電重劃區，將此地設為未來推案重心，其中，聯懋建設看好區域未來發展，將於永豐路上推出新案，成為周遭地區10年以來首度開展的新建案，吸引大批民眾關注，尚未開案就已有300組以上來電預約，熱絡程度可見一般。分析其熱銷原因，除該區域之土地取得不易之外，也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。房市專家分析現代人買房須具備「三宅一生」觀念，即一生對「住」的三階段需求各有不同，分別為首購宅、理想宅、夢想宅。年輕首購族因工作事業剛起步，預算有限，所以購屋首要考量為房價高低，專家建議年輕人買房應該要買在房市「起漲點」；成家立業後，由於有了小孩，注重的是學習環境，更在意居家周圍是否安全，附近有沒有明星學區，符合這些需求的房屋自然成為中年換屋的「理想宅」；而進入退休階段，嚮往鬧中取靜的悠閒生活，除購物便利外，也會希望住宅附近有大片公園綠地，「夢想宅」既可實現對退休生活的憧憬，也具備相當程度的生活機能。太電重劃區與中路特區、小檜溪重劃區相比，更經濟實惠，處於房價起漲階段，適合首購族進場。區域內有元智大學、新興高中、永豐高中等學區，滿足換屋族對於學區環境的要求。未來也會規劃近千坪公園及綠地面積，讓銀髮族居住在此，更能享受退休後的生活。(中時新聞網)

高雄消防人員年節不打烊 市長親臨慰問、拜早年

農曆春節將至，大家在引請期盼年節長假都做了許多規畫，但消防局勤務中心仍堅守崗位服務不打烊，高雄市長陳其邁8日特別抵達消防勤務中心慰問消防同仁及義警消，向大家拜早年，並致贈水果禮盒及加菜金，感謝值勤弟兄姐妹在家人團聚的時刻，出勤守護市民安全。除了與消防弟兄拜早年，陳其邁也到成功分隊的體能訓練室參觀，由消防人員親自示範使用各項健身器材來強化肌耐力，以應付繁重的救災體力需求，陳其邁在消防同仁的協助下實際體驗重量高達60公斤的六角槓硬舉，表情顯得相當吃力，對於消防弟兄時不時出勤救災就要搬起比健身器材更重的患者，令他更為佩服。陳其邁表示，消防弟兄還有義消的同仁，其實都非常辛苦，1年365天、24小時都隨時待命，所以他在過年前特別來慰問他們，尤其在春節期間，因為有很多活動，用火頻率也大大增加，所以也提醒市民提高警覺小心用火，高市府也會針對義消、消防設備或是在預算上給予支持。陳其邁指出，針對超勤加班費不足的部分，市府已編入110年的預算，並將義勇互助補助金額由原來的600元調升至800元，捕蜂捉蛇勤務也從110年起逐步回歸至農業局業務，讓消防局的業務能夠更單純，以減輕大家的負擔，另為體恤防疫辛勞，核發出勤獎金，疑似個案每趟每人1500元，確診個案每趟每人2500元，並針對過年期間出勤的部分，發放春節津貼，讓同仁能夠得到獎勵。

送「金仔角」惹男友媽暴怒 老店：這是業務最愛

三節送禮一直都是華人的禮俗，網路流傳一篇「男友媽媽把我送的禮盒丟掉」，意外讓高雄林園知名老店「合春圓仔」再度翻紅。店家表示，這次引發風波的「金仔角鳳梨牛軋糖」其實是象徵對當時在土地公廟旁起家的感謝，也是一般業務常買去拜謝土地公或是財神爺的供品或是伴手禮，也算是店內及網購的人氣商品。 「合春圓仔」目前老闆劉昶佑為第三代接班，他說，「合春圓仔」店內的當家商品包括用運用熬煮大骨湯底的湯鹹湯圓、有三種吃法的圓仔、隱藏版的米糕粥、以及道地的台式甜點小品「凝圓」，鬆軟有層次的口感有如麻糬冰淇淋，每一口都充滿綿密又濃厚的內餡。沒想到近70年的老店，居然意外因為一篇網路貼文再度成為熱門議題，原PO想用合春圓仔特製的「金仔角鳳梨牛軋糖」禮盒作為年節贈禮的禮盒，沒想到男友父母是醫護人員，鳳梨因諧音「旺來」為該行業的收禮大忌，反而引來男友母親的誤會。劉昶佑解釋，這次禮盒事件的主角「金仔角鳳梨牛軋糖」是合春圓仔這幾年的新產品，因為在土地公廟旁邊起家，受到土地公的庇蔭與當地鄉親的照顧，從小攤車到店面已經超過一甲子，所以製作了「金仔角鳳梨牛軋糖」象徵對土地公的感謝，「也是一般業務常買去拜謝土地公或是財神爺的供品或是伴手禮，算是店內及網購的人氣商品」。劉昶佑說，「金仔角」其實是台語金塊的意思，希望送禮者帶著滿滿的祝福送給對方，也同時讓收禮者能接收滿滿的福氣，只是沒想到因為行業的收禮大忌，竟引發不愉快。 他也提醒，農曆新年將至，家家戶戶都開始張羅年菜整理家裡、進行大掃除，訂購拜年的伴手禮，挑選禮物的時候千萬要注意各種禮俗與禁忌，才能送禮送到心坎裡，如果是對鳳梨有禁忌的行業，也可以選擇店內的「大三圓」組合包，讓小湯圓、純手工純湯圓、凝圓，陪伴大家圓滿過新年。

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桃園市升格為直轄市後重大建設不斷，吸引外縣市民眾移入，人口成長明顯，據內政部統計，2020年統計桃園人口上看225萬，與5年前相比增加近10萬人，其中也與區域內重劃區規劃完善息息相關，以市中心周圍重劃區為例，先有中路特區、小檜溪重劃區，近期則有兩塊離桃園市區僅十分鐘車程討論度高的新興重劃區，分別為遠東紡織重劃區以及前身為太平洋電纜八德廠的太電重劃區。無論是交通建設、生活機能、學區選擇，抑或是公園綠地等條件，這幾個重劃區均能夠符合民眾購屋時對環境考量的需求。因此當地推出的建案大多可取得銷售佳績，也間接造成重劃區房價節節上升，從中路特區與小檜溪重劃區在短短2年內，房價成長約30%即可得知。【中路特區、小檜溪重劃區房價上揚引發人口外溢 太電重劃區後勢看漲】中路特區、小檜溪重劃區房價可望站上4字頭，對於當地居民來說，房價已攀升至高峰，加上建商大量推案，區域內發展逐漸飽和，想要再整合出一塊大面積的建地勢必更加困難。因此民眾在看房的時候，也將目光轉向到距離市中心僅10分鐘車程的太平洋電纜重劃區(簡稱太電重劃區)，專家評估，未來該區域將會是桃園最火紅的房市地區之一。太平洋電纜曾是台灣纜線業龍頭，當年由孫法民等人創立，孫法民退休後交棒給兒子孫道存，孫道存當年涉入太電掏空案而入獄，2019年因公開標售八德工廠土地再度成為焦點。太電八德廠土地總面積為8,799坪，日前已通過桃園市都市計畫委員會會議審議，將土地從原先的乙種工業區變更為第二類住宅區。而得標人未來如果要規劃該地成為住宅，須扣掉回饋給市府的土地，可銷售的面積為5243.8坪，由此推估當地房價約落在28～32萬之間。而太電重劃區目前政府用地也是居民引頸期待，重劃區內除規劃公有停車場可解決該區域居民長久以來的停車問題外，也設置該區域稀有的公園用地，提供附近居民足夠綠化空間，休憩放鬆好去處。房市專家表示，太電重劃區鄰近桃園、中壢與八德核心，從內壢火車站延伸至此區將成為房市熱區，重劃區內也將規劃大面積公園綠地以及聯外交通道路，鄰近台鐵地下化工程的「永豐站」，並設置大型停車場，提升居住便利性與生活品質。多家知名賣場全聯、愛買與家樂福等均已入駐此區，生活機能相當成熟。【知名建商鎖定太電重劃區 提倡「三宅一生」新居住觀念】許多知名大建商已鎖定太電重劃區，將此地設為未來推案重心，其中，聯懋建設看好區域未來發展，將於永豐路上推出新案，成為周遭地區10年以來首度開展的新建案，吸引大批民眾關注，尚未開案就已有300組以上來電預約，熱絡程度可見一般。分析其熱銷原因，除該區域之土地取得不易之外，也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。房市專家分析現代人買房須具備「三宅一生」觀念，即一生對「住」的三階段需求各有不同，分別為首購宅、理想宅、夢想宅。年輕首購族因工作事業剛起步，預算有限，所以購屋首要考量為房價高低，專家建議年輕人買房應該要買在房市「起漲點」；成家立業後，由於有了小孩，注重的是學習環境，更在意居家周圍是否安全，附近有沒有明星學區，符合這些需求的房屋自然成為中年換屋的「理想宅」；而進入退休階段，嚮往鬧中取靜的悠閒生活，除購物便利外，也會希望住宅附近有大片公園綠地，「夢想宅」既可實現對退休生活的憧憬，也具備相當程度的生活機能。太電重劃區與中路特區、小檜溪重劃區相比，更經濟實惠，處於房價起漲階段，適合首購族進場。區域內有元智大學、新興高中、永豐高中等學區，滿足換屋族對於學區環境的要求。未來也會規劃近千坪公園及綠地面積，讓銀髮族居住在此，更能享受退休後的生活。(中時新聞網)

電子需求活絡烘托 永光、三福化、晶呈業績報喜

晶呈科（4768）受惠半導體產業朝先進製程邁進，特殊氣體需求活絡，1月營收2,806萬元，年成長29.27％。晶呈表示，自製產銷的12種特殊氣體打入先進製程供應鏈，2011年每月出貨100支，2021年每月出貨大幅提升至2,000支，預估全年營收挑戰雙位數成長。此外，永光（1711）、三福化(4755) 營運也展現月年雙增佳績。永光1月營收8.24億元，月增4.44％，年成長24.5％；其中，色料化學品年增22％、特用化學品41％、電子化學品45％。至於三福化1月營收3.26億元，月增2.2％，年成長13.6％。防疫生活催化的5G、電子需求竄升，特用、電子化學品逐步推進，永光特化事業持續發展利基型產品，轉往黏著劑、充填劑等產品；因應5G需求，開發如SiC等寬能隙材料所需研磨漿料，還有各類疊構製程用的光阻提供下游封裝廠、基材供應商使用，相關材料逐一通過驗證進行小量採購。 因全球疫情帶動遠距辦公的需要，高速運算（HPC）與電腦的需求增加，資策會MIC預估2021年全球半導體市場成長率10.1％，市場規模達4,753億美元，HPC與5G將成為兩大動能。晶呈指出，今年將以特殊氣體開發製造、晶圓重生與CMW銅磁晶片三大核心動能與技術，蓄勢開拓。其中，特殊氣體打入台灣各大重要半導體廠與美、日、韓、中等半導體生產國供應鏈，將開發新客戶提高市場佔有率，增加應用自有專利「氣相蝕刻技術」於非電子產業。CMW銅磁晶片已於1月發表Mini/Micro LED磁性巨量轉移及新一代顯示器。調研機構預估，2021年Mini/Micro LED晶片使用量約50萬片，2022年提升至200萬片、2023年上看千萬片。期結合晶圓重生應用，挹注營收動能。(工商 )